店舗用スケルトン物件の全解説：メリット・デメリットから賃貸の注意点まで
店舗用物件の賃貸借契約を検討している方の中には、「スケルトン物件」という言葉の意味がよくわからない方も多いでしょう。物件の特徴や費用などをしっかり理解せずに契約を結ぶと、理想と異なる点に気づき後悔する可能性もあります。この記事では、スケルトン物件とはどのようなものか、店舗として借りる際のメリットとデメリットについて詳しく解説しますので、参考にしてください。
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店舗用のスケルトン物件とは？
建築業界において「スケルトン」とは、建物を支える柱、梁、天井、床などの骨組みを指す言葉です。つまり、スケルトン物件とは内装工事が施されておらず、コンクリート打ちっぱなしで、配線や配管が見えている状態の物件を指します。店舗としてスケルトン物件を賃貸する場合、構造躯体のみの状態で引き渡されるため、自身で内装工事を行わなければなりません。これに対して、前の借り手が残した内装がそのまま残っている物件を「居抜き物件」と呼び、一部のみ内装が残っている「半スケルトン物件」も含まれます。
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店舗開業をスケルトン物件でおこなう際のメリット
店舗を開業するためにスケルトン物件を利用する場合、壁紙や床の素材が決まっていない状態なので、全てを理想通りに作り上げることができます。また、設備も整っていないため、必要に応じて自分で選んだ設備を設置でき、前の使用者が残した設備の修理や点検の手間も省けます。さらに、店舗のイメージに合わせて室内のレイアウトやデザインを自由に作り出せる点も大きなメリットです。特に、以前の店舗のイメージを一掃し、新しい店舗としてお客様に認知してもらうのに有効です。
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店舗開業をスケルトン物件でおこなう際のデメリット
一方、スケルトン物件で店舗開業するにはデメリットもあります。その一つは、内装や設備など全てを自身で行う必要があり、費用が余計にかかる点です。また、内装工事や設備設置のための時間がかかるため、すぐにでも店舗をオープンさせたい方にとってはデメリットとなります。もう一つのデメリットは、退去時にすべて元の状態に戻す義務がある点です。つまり、スケルトン物件を借りた場合、自身が行った内装や設備を退去時に全て撤去しなければならず、そのための費用も発生します。
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まとめ
スケルトン物件とは、柱や壁、床などの構造躯体のみの物件で、内装や設備は一切ない状態で引き渡されます。店舗のイメージに合わせて自由に作り上げられるメリットがありますが、その際の工事費や退去時の原状回復費など、費用がかかる点がデメリットです。枚方市の不動産のことなら株式会社パーフェクトホームズがサポートいたします。戸建てと賃貸に特化しており、保証人の有無などの審査に不利な状況の入居審査にも柔軟に対応していますので、お気軽にお問い合わせください。
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株式会社パーフェクトホームズ メディア 担当ライター
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