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事業用賃貸物件の家賃保証会社とは?種類と選び方のポイント

カテゴリ:家賃保証

事業用の家賃保証会社とは?保証会社の種類と選び方




事業用賃貸物件を借りる際には、一般的な賃貸物件と同様に、家賃保証会社を利用することが一般的です。しかし、なぜ家賃保証会社を利用しなければならないのでしょうか。また、事業用の家賃保証会社を、自分で選ぶことはできるのでしょうか。この記事では、事業用賃貸物件を検討されている方に向けて、家賃保証会社の種類や、保証会社を選べるかどうかを解説します。

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事業用家賃保証会社とは?どんな種類がある?

事業用の家賃保証会社とは、入居者が家賃の支払いを滞納した場合に、その分をオーナーに

対して立て替えてくれるサービスを提供している会社です。事業用賃貸物件のオーナーは、安定し

た不動産運営のために常に家賃滞納のリスクに備えておく必要があります。そのため、事業用賃

貸物件では家賃保証会社の利用がほとんど義務付けられています。


事業用家賃保証会社には、信販系、協会系、独立系の3種類があります。

  1. 信販系: クレジットカード会社などが運営している家賃保証会社です。日本信

  2. 用情報機構や指定信用情報機関などの信用情報を参照し、入居審査を行いま

  3. す。クレジットカードや消費者金融、家賃の滞納歴を確認されるため、3つの

  4. 中で審査が最も厳しいといえます。


  5. 協会系: 一般社団法人賃貸保証機構や一般社団法人全国賃貸保証業協会に加盟

  6. している家賃保証会社です。協会のデータベースを用いて入居審査を行いま

  7. す。このデータベースには他の加盟会社からの家賃滞納などの情報も連携さ

  8. れるため、家賃滞納歴がある場合は要注意です。


  9. 独立系: 信販系や協会系に属さない家賃保証会社を指します。独自の審査基準

  10. を設けており、信用情報やデータベースを使用しないため、3つの中でもっと

  11. も審査基準が緩いといえます。


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事業用家賃保証会社は自由に選べる?

事業用家賃保証会社に種類があるなら、借主が自由に選べるのではないかと思うかもしれませ

ん。しかし、基本的には借主が自分で選ぶことはできません。ほとんどの不動産会社では2〜3社

の家賃保証会社と提携しており、借主は不動産会社が決めた家賃保証会社を利用します。

審査基準が厳しい家賃保証会社の審査をクリアした方が家賃滞納リスクが低いため、審査基

準が厳しい保証会社から審査を進めるのが一般的です。

ただし、不動産会社によっては提携先の複数の家賃保証会社の中から借主が選べる場合もあ

ります。この場合、どの家賃保証会社を選んでも、不動産会社に入る紹介手数料が一定であ

ることが多いです。


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まとめ


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戸建てと賃貸に特化しており、保証人の有無などの審査に不利な状況の入居審査にも柔軟に対応していますので、お気軽にお問合せください。

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改田 享

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