賃貸契約で保証人になれる条件と選び方！保証会社の利用方法や手続きも徹底解説
賃貸契約を結ぶ際には、保証人を立てることが求められます。しかし、保証人は誰でもなれるわけではなく、「依頼できる人がいない」と悩むことも少なくありません。この記事では、賃貸契約における保証人の条件、保証会社の利用方法、保証人変更の手続きについて詳しく解説します。
賃貸借契約の保証人になるための条件
借主が家賃を支払えなくなったり設備を壊して弁償できなかったりする場合に、代わりに支払いをするのが保証人です。そのため、保証人になるためには「安定した職業に就いていて支払い能力に心配がないこと」などの条件を満たす必要があります。また、2親等、あるいは3親等以内の親族を保証人に立てることを条件にしている物件も少なくありません。逆に、保証人になれない人の条件も存在します。
●無職
●年金暮らしの親
●配偶者
上記のような場合は保証人になれない条件に該当しますので、覚えておきましょう。
賃貸借契約で保証会社を利用する方法もある！
保証人を立てるのが難しい場合には、保証会社を利用する方法もあります。近年では、保証会社の利用を契約の条件としている物件も増えています。保証会社とは、借主から保証料を受け取り、保証人の代わりとしての役割を果たしてくれる会社のことです。貸主にとっても安心感が大きく、保証会社を利用することで入居審査に通りやすくなります。また、家賃が支払えないときは保証会社が立て替えてくれるため、滞納を防ぐことができます。保証料は月額家賃の30～100％が相場ですが、会社によって異なるため確認が必要です。
賃貸借契約時の保証人を変更する場合
さまざまな事情により、賃貸契約時に立てた保証人の変更が必要になることもあります。保証人を変更することは可能ですが、貸主の承諾を得た上で手続きを行う必要があります。まずは貸主や不動産会社に連絡し、新しい保証人の身分証明書や印鑑証明書、住民票、源泉徴収票などの必要書類を提出します。これらの書類を基に審査が行われ、審査に通過すれば保証人の変更が完了です。保証会社を変更する場合は、新しい保証会社の審査を通過する必要があります。過去に家賃を滞納していると、審査に落ちる可能性もあるため注意が必要です。
まとめ
賃貸契約の際に保証人を立てる場合、安定した収入があることなどの条件をクリアする必要があります。保証人が見つからない場合は保証会社を利用する方法もありますので、事前に審査基準や保証料を確認しておくと良いでしょう。
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