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賃貸借契約の自主管理のリスクとデメリット:専門知識なしでの運営の落とし穴

カテゴリ:賃貸借契約 自主管理


賃貸借契約における自主管理のデメリットとは?

賃貸オーナーの中には、管理会社と契約を結ばずに賃貸借契約を自分で行いたいと考える方もいます。この記事では、自主管理での賃貸借契約における必要な項目とデメリット、そしてそもそも賃貸借契約とは何かについて詳しく解説します。賃貸管理や賃貸経営を始めようとしている方は、ぜひ参考にしてください。

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自主管理で必要な賃貸借契約書とは?


賃貸借契約書は、入居者に守ってもらうルールを明文化した書類です。賃貸物件を貸し出す際には、契約書と重要事項説明書を交付する必要があります。これにより、「聞いた、聞いていない」といったトラブルを防ぐことができます。重要事項説明書は契約前の確認書類ですが、自主管理の場合は交付しなくても良いとされています。しかし、不動産会社を通じた場合は宅建士による交付が必要です。借主と貸主の誤解を防止するためにも、自主管理でも重要事項説明書の交付をおすすめします。

自主管理で賃貸借契約書は自分で作成できる?記載項目は?


賃貸借契約書は法的効力を持つ私文書の一種です。特別な資格は不要で、自主管理の場合でも自分で作成することが可能です。しかし、内容に誤りや抜けがあるとトラブルに発展することがあります。契約書には、物件情報、残置物、設備、契約期間、借家契約の種類、金銭の取り決め、貸主と管理者の情報、入居者や連帯保証人の情報、解約や違約金事項、ハウスクリーニング条項などが必要です。特に退去時の原状回復に関する特約は重要で、適切に記載しなければトラブルの原因となります。

自主管理で賃貸借契約書を自分で作るデメリットとは?

自主管理には、契約書作成の手間やミスによるトラブルのリスクがあります。法的効力を持つ書類であるため、ミスや漏れがあると賃貸オーナーが不利な立場になる可能性があります。そのため、自主管理を行う場合は、契約書を専門家にチェックしてもらうことが重要です。また、管理委託とは違い、物件ごとの特約などを適切に追加することが難しい場合があります。インターネットで調べた情報だけでは不十分なこともあり、誤認識によるトラブルも考えられます。

自主管理で賃貸借契約書を自分で作るデメリットとは?

まとめ


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改田 享

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