空き家を賃貸に出すメリット・デメリットとは？成功する賃貸経営のポイントと注意点を徹底解説
相続などで空き家を所有した際、賃貸に出すか売却するかの判断に迷う方は多いでしょう。それぞれにメリット・デメリットがありますが、今回は「空き家を賃貸に出す」という選択肢に焦点を当て、その利点とリスク、そして成功するための注意点を解説します。空き家を賃貸に出すことで得られるメリットや生じる可能性のあるデメリット、そして実際に賃貸を検討する際の重要なポイントについてお話しします。
空き家を賃貸に出すメリットとは
空き家を賃貸に出すことで得られるメリットは大きく4つあります。
1つ目は、家賃収入が得られることです。賃貸経営によって定期的な収入を得ることができ、空き家をそのまま所有するよりも、税金や維持費を相殺、またはプラスに転じる可能性があります。
2つ目は、不動産を手放さずに済むことです。将来的に不動産価値が上がることを見込んで所有を続けることができます。また、万が一に備えて資産を保持しておくという選択肢も残せます。
3つ目は、将来的に自分で住むことができることです。リタイア後の住まいとして確保しておくことが可能です。
4つ目は、物件管理をプロに任せられることです。空き家の管理には手間がかかりますが、賃貸に出すことで管理会社に業務を任せることができ、自身の負担を軽減できます。
空き家を賃貸に出すデメリットとは
もちろん、空き家を賃貸に出すことにはデメリットも存在します。
1つ目は、入居者とのトラブルのリスクです。家賃滞納や近隣トラブルが発生した際、貸主として対応が求められることがあります。管理会社に任せることも可能ですが、大家としての責任は残ります。
2つ目は、定期的な出費が必要になることです。特に入居者の入れ替わり時には修繕費がかかることが多く、予期しない費用が発生することがあります。
3つ目は、空き室リスクです。入居者が確保できなければ、家賃収入が得られず、空き家の維持費だけがかさむリスクがあります。賃貸経営は入居者の確保が重要なポイントです。
空き家を賃貸に出すときの注意点
空き家を賃貸に出す際に注意すべきポイントは主に2つあります。
1つ目は、家賃の適正設定です。築年数、立地、広さ、周辺相場などを総合的に考慮し、専門家のアドバイスを受けながら適切な家賃を設定することが重要です。
2つ目は、ランニングコストの把握です。賃貸に出した後も所有者として税金や修繕費が発生することを認識し、事前に費用計画を立てておくことが必要です。
まとめ
今回は、空き家を賃貸に出す場合のメリット・デメリット、そして注意点について解説しました。空き家を放置することでトラブルに発展するリスクもあるため、何らかの対策を講じることが求められます。将来的に住む可能性も考慮するならば、賃貸に出すことが有力な選択肢です。この記事を参考に、賢い賃貸経営をスタートさせましょう。
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