一戸建ては『売る』or『貸す』どちらが得?メリット・デメリットや収支比較【2024年最新版】
転職や住み替えで、一戸建てを「売る」か「貸す」か迷っている方も多いでしょう。今回は、一戸建て 売却と賃貸の両方のメリット・デメリットをわかりやすく解説し、お得な選択を見極めるための収支シミュレーションを紹介します。一戸建てを最も有利に活用したい方は、この記事を参考に最適な選択をしてください。
売るか貸すか?一戸建ての選択ポイントを解説
一戸建てを「売る」か「貸す」かは、ライフスタイルや今後の計画によって決まります。例えば、住宅ローンの返済が重荷なら、売却してすっきりするのがおすすめです。しかし、将来的に住む予定がある場合は、家賃収入を得つつ維持する方がお得です。また、家賃相場や賃貸需要を地域で確認してから決定することが大切です。物件が空き家になると劣化が進むため、長期的な視点で見極めましょう。
一戸建てを売るメリット・デメリットとは?
一戸建てを「売る」メリットは、すぐにまとまった資金が手に入り、住宅ローンの返済や新しい住まいの頭金に充てられる点です。また、維持管理費や修繕費の負担からも解放されます。ただし、売却するとその物件は手元に残りませんし、相続時には資産評価額が上がるリスクがあります。
「貸す」場合は、家賃収入を得ることで将来の自宅としても利用できますが、賃借人の対応や修繕の責任が伴います。賃貸管理費や設備の修繕費を考慮した上で、判断しましょう。
シミュレーションで一戸建てを売る vs. 貸すの収支比較
仮に、一戸建てを2,600万円で売却した場合、仲介手数料や税金を差し引いて、最終的に約2,508万円の利益が見込めます。売却時に適用される「3,000万円特別控除」も忘れずに利用しましょう。一方、家賃11万円で貸す場合、年間52万円の利益が得られますが、固定資産税や維持管理費、賃貸管理費などでコストがかかります。さらに、家賃収入は所得税の対象となり、税負担が発生することも考慮してください。
まとめ
一戸建てを「売却」するか「貸し出す」かは、ライフスタイルや将来の計画次第で異なります。さらに、物件の立地条件や賃貸相場、毎月の収支バランスをしっかりシミュレーションしてから決定しましょう。最適な選択をするためには、売るか貸すかを総合的に比較検討することが重要です。
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