「空いている土地の活用方法としてマンションかアパートのどちらにしようか」と悩む方は少なくありません。
アパート経営とマンション経営の違いを比較すると、マンション経営の方がおすすめです。
土地活用におけるマンション経営とアパート経営の違いやそれぞれのメリット・デメリットをご紹介します。
土地活用におけるマンション経営とアパート経営の違い
まずマンションとアパートの構造の違いについてですが、アパートは一般的に木造や鉄骨造で2階建ての共同住宅です。
一方でマンションは3階建て以上のRC造やSRC造の分譲、共同住宅になります。
RCとは「鉄筋コンクリート造」のことで、SRCとは「鉄骨鉄筋コンクリート造」のことを指しどちらも耐久性に優れています。
そのため、アパートよりもマンションのほうが、建物自体の耐久年数長くローンの返済期間が長く設定されている場合が多いです。
その結果、毎月の返済額が少なくなり、キャッシュフローを改善しやすくなります。
空室はマンション経営とアパート経営どちらにとってもリスクですが、マンションは部屋数が多いため、空室リスクを分散させられます。
アパート経営よりもマンション経営の方が空室リスクが低いなどがあり土地活用として優れていると言えるでしょう。
土地活用でのマンション経営のメリット・デメリット
マンション経営のメリットは大きく2つあり、1つ目は毎月家賃収入がある点です。
マンション経営をするうえでの重要な、収入源であり老後資金の収入源確保としても人気があります。
2つ目は節税効果がある点で、マンション経営は事業所得に該当するため諸費用は経費として所得から控除が可能です。
マンション経営のデメリットは大きく2つあり、1つ目はは初期費用がかかる点です。
マンションを経営する際には、まず経営するためのマンションを購入しなければいけません。
他にも、ローンを組むための事務手数料や火災保険、登記費用など大きな金額が必要になります。
2つ目は老朽化リスクがある点で、物件の老朽化は避けられないものであり、入居者を維持し続けるためには定期的なリフォームなどが必要です。
マンション経営に向いている土地とは
マンション経営に向いている土地の主な条件は賃料相場が高い地域、地価が高い地域、駅から徒歩10分以内の都市部です。
このような土地ではない場合、マンション経営以外の土地活用を考えた方が良いかもしれません。
また、自己資金に余裕がある、相続税対策をしたいという方は土地活用としてマンション経営をおこなうのに向いています。
土地の立地や資産状況などを見て、マンション経営をおこなうか決めましょう。
まとめ
ここでは、土地活用におけるマンション経営とアパート経営の違いやそれぞれのメリット・デメリットをご紹介しました。
土地活用迷っている場合は空室リスクを分散でき、資産として残せるマンション経営がおすすめです。
しかし、立地が重要であり、初期費用も必要なので、状況を見てどちらをおこなうか判断しましょう。
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